房屋租赁合同纠纷 （2017）甘03民终262号

耿国磊与李桂文所签订的茶楼转让协议有效且实际履行。李桂文在与耿国磊签订茶楼转让协议时，隐瞒了其与房东签订租赁合同的内容，使耿国磊误认为年租金为6万元，致使纠纷发生。合同约定耿国磊的转租期限仅有一月，其应当预见到房东可能对租金提出新要求。李桂文的行为不属根本违约，不影响耿国磊实现合同目的，耿国磊请求撤销协议、返还转让费的诉请不成立。根据双方约定，因房东收回耿国磊租赁的房屋，李桂文应向耿国磊付赔偿费，该赔偿费属于违约金。张振华与李桂文共同经营茶楼，张振华应承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决：一、被告李桂文、张振华连带支付原告耿国磊人民币22500元，限判决生效后10日内付清；二、驳回原告其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于签订合同时李桂文是否存在欺诈行为的问题。李桂文在签订合同时向耿国磊出示了其与房东签订的年租金3万元的合同。该事实有张振华的陈述在案证实，本院予以认定。李桂文在提供书面合同时向耿国磊告知其实际支付的年租金是6万元的事实，李桂文向耿国磊提供约定年租金3万元的合同的行为不构成欺诈。本院认为

耿国磊与李桂文所签订的茶楼转让协议有效且实际履行。李桂文在与耿国磊签订茶楼转让协议时，隐瞒了其与房东签订租赁合同的内容，使耿国磊误认为年租金为6万元，致使纠纷发生。合同约定耿国磊的转租期限仅有一月，其应当预见到房东可能对租金提出新要求。李桂文的行为不属根本违约，不影响耿国磊实现合同目的，耿国磊请求撤销协议、返还转让费的诉请不成立。根据双方约定，因房东收回耿国磊租赁的房屋，李桂文应向耿国磊付赔偿费，该赔偿费属于违约金。张振华与李桂文共同经营茶楼，张振华应承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决：一、被告李桂文、张振华连带支付原告耿国磊人民币22500元，限判决生

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金昌市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘03民终262号上诉人（原审原告）：耿国磊，男，1995年1月6日出生，汉族，住本市。委托诉讼代理人：赵龙昌，甘肃德融律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李桂文，女，1968年12月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：张子敏（李桂文的丈夫），男……