房屋租赁合同纠纷 （2021）皖02民终706号

中鸠公司、中豪公司于2019年1月5日签订的《芜湖汽车服务中心房屋合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效的房屋租赁合同，对当事人具有法律约束力。依据双方各自提出的诉辩主张，本案实体处理涉及房屋租金及其违约金，物业费及其违约金，新冠××疫情期间应否减免租金、物业费及其期限和具体数额，中豪公司交纳的履约保证金应否归中鸠公司所有等相关内容，结合中鸠公司提出的各项诉讼请求，分别作如下分析论证： 一、关于中鸠公司诉请的房屋租金部分 中鸠公司诉请主张的房屋租金所涉的时间段为2020年1月1日至2020年6月30日及2020年7月1日至2020年12月31日期间租金，按照合同约定的租金标准分别为546150元，合计1092300元，并主张扣除中鸠公司自愿扣减2020年2-4月期间驿达公司同意免除3个月租金按比例分摊到中豪公司的159285.12元，以及扣除中豪公司已支付的该期间租金170350元（其中交纳2020年1月部分租金79325元、2020年8月租金91025元）后，中豪公司尚应支付中鸠公司该期间762664.88元。对此，中豪公司抗辩理由之一，其

中鸠公司、中豪公司于2019年1月5日签订的《芜湖汽车服务中心房屋合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效的房屋租赁合同，对当事人具有法律约束力。依据双方各自提出的诉辩主张，本案实体处理涉及房屋租金及其违约金，物业费及其违约金，新冠××疫情期间应否减免租金、物业费及其期限和具体数额，中豪公司交纳的履约保证金应否归中鸠公司所有等相关内容，结合中鸠公司提出的各项诉讼请求，分别作如下分析论证： 一、关于中鸠公司诉请的房屋租金部分 中鸠公司诉请主张的房屋租金所涉的时间段为2020年1月1日至2020年6月30日及2020年7月1日至2020年12月31日期间租

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终706号 上诉人（原审原告）：芜湖中鸠商业运营管理有限公司,住所地安徽省芜湖市鸠江区。 法定代表人：陈慧兰,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢文捷，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李灿，安徽文理律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：芜湖市中豪酒店管理有限公司,住所地安徽省芜湖市鸠江区。 法定代表人：刘宗芳,总……