房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终165号

王贤景、叶建忠、苏宁云商公司、南陵首府公司签订的房屋租赁合同（即三方协议），系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。因苏宁云商公司擅自解约，并退出承租场所，致使三方协议现已实际解除。结合查明事实，租赁时，应苏宁云商公司要求，王贤景、叶建忠未经南陵首府公司同意擅自将商厦内电梯移至苏宁云商公司指定位置供其单独使用，后南陵首府公司对此亦予认可，但因南陵首府公司的违约行为现已导致合同提前解除。电梯移位系苏宁云商公司指定，位置移动后仅供苏宁云商公司使用，这一改变致使商厦部分区域无法使用电梯，对南陵首府公司重新对外出租形成一定障碍，那么基于公平、利益均衡的考虑，苏宁云商公司向南陵首府公司理应将电梯恢复至原来位置，同时对当初挪动电梯造成的大梁损害一应恢复原状，至符合安全标准状态。关于电梯的问题。作为承租人，苏宁云商公司有妥善保管、使用租赁物的义务，其在撤离时仅书面告知，并未进行现场交付，苏宁云商公司对租赁物完好交付具有举证责任，但苏宁云商公司未完成举证责任，故应承担相应责任，对受损电梯应予以恢复原状至正常运行状态。综上，一审法院判决，苏宁云商公司于本判决生效之日起十五日内将南陵首府公司所有

王贤景、叶建忠、苏宁云商公司、南陵首府公司签订的房屋租赁合同（即三方协议），系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。因苏宁云商公司擅自解约，并退出承租场所，致使三方协议现已实际解除。结合查明事实，租赁时，应苏宁云商公司要求，王贤景、叶建忠未经南陵首府公司同意擅自将商厦内电梯移至苏宁云商公司指定位置供其单独使用，后南陵首府公司对此亦予认可，但因南陵首府公司的违约行为现已导致合同提前解除。电梯移位系苏宁云商公司指定，位置移动后仅供苏宁云商公司使用，这一改变致使商厦部分区域无法使用电梯，对南陵首府公司重新对外出租形成一定障碍，那么基于公平、利益均衡的考虑，苏宁云商公司向南陵首府公司理应将电

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终165号上诉人（原审被告）：芜湖苏宁云商商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市中山路步行街中山大厦。法定代表人：左涛，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：南陵首府商厦有限公司，住所地安徽省南陵县城关陵阳西路。法定代表人：朱箐，该公司总经理。上诉人芜湖苏宁云商商贸有限公司（以下简称苏宁云商公司）因与被上诉人南陵首府商厦有限公司（以下简称南陵首……