房屋租赁合同纠纷 （2019）桂11民终965号

本案的争议焦点如下：一、本案被告是否存在拖欠租金的行为？如存在拖欠租金，其数额为多少？二、原告主张被告支付违约金的标准是否过高？该院认为，被告吕小萍与原告唐丽群签订的铺面租赁合同，系双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照铺面租赁合同的约定，租赁期开始的90天，为承租方进行装修的免收租金期。原告于2018年8月将铺面交付给被告，扣减三个月的免收租金期，被告支付租金的起始时间为2018年11月。原告向被告送达解除合同通知书的时间为2019年1月22日，被告退还了灵峰花园规划二区133-138号铺面的时间为2019年1月28日。被告实际应支付铺面租金的时间为三个月（即2018年11月至2019年1月），应付租金的数额为40140元。被告于2019年1月22日、25日分别支付了20000元共计40000元给原告，与原告在庭审中认可免收了尾数140元相对应。该院确认被告于2019年1月22日、25日共支付的40000元为租金，即被告按铺面租赁合同的约定已履行了支付租金的义务。对原告主张被告清偿拖

本案的争议焦点如下：一、本案被告是否存在拖欠租金的行为？如存在拖欠租金，其数额为多少？二、原告主张被告支付违约金的标准是否过高？该院认为，被告吕小萍与原告唐丽群签订的铺面租赁合同，系双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照铺面租赁合同的约定，租赁期开始的90天，为承租方进行装修的免收租金期。原告于2018年8月将铺面交付给被告，扣减三个月的免收租金期，被告支付租金的起始时间为2018年11月。原告向被告送达解除合同通知书的时间为2019年1月22日，被告退还了灵峰花园规划二区133-138号铺面

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终965号 上诉人（原审原告）：唐丽群，女，瑶族，1981年8月28日出生，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：杨桦，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。 委托诉讼代理人：杨强，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。 被上诉人（原审被告）：吕小萍，女，瑶族，1982年7月4日出生，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓……