房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终696号

需进一步证明现值损失，根据公平原则，亦应当由陈明官举证，而非将陈明官过错转嫁给潘学忠。三、潘学忠一审时已告知尚有10间客房未被拆除，即使一审法院认为举证责任在潘学忠，亦应当向潘学忠释明是否鉴定，但一审法院从未履行过释明义务。未拆除的客房处于陈明官控制范围，但陈明官却拒绝提起折旧鉴定，应当推定潘学忠关于租赁房屋不存在折旧率的主张成立。四、退一步讲，陈明官从二化公司收取的装修补偿款，亦应当支付给潘学忠。一审法院未对该事实予以查明，认定事实错误。五、租赁房屋被拆除给潘学忠带来的损失是必然存在的，在租赁房屋被拆除情况下，基于公平和诚实信用原则，陈明官均应予以赔偿。六、因陈明官拒绝协商赔偿，潘学忠才进行装修损失评估，陈明官应当赔偿潘学忠为此而支出的评估费。 陈明官辩称，一、评估报告系根据潘学忠意见作出，不具有客观真实性，不能作为定案依据。二、诉争房屋并非违章建筑，陈明官不存在过错。一审中，陈明官已提交《房产证》《报告》证明诉争房屋经合法登记，修建部分已向行政机关报备审查，与房屋相关的事实亦已于租赁关系形成时告知潘学忠，不存在任何隐瞒。潘学忠一审诉称并举证陈明官向其出示虚假产权证，从而隐瞒诉争房屋

需进一步证明现值损失，根据公平原则，亦应当由陈明官举证，而非将陈明官过错转嫁给潘学忠。三、潘学忠一审时已告知尚有10间客房未被拆除，即使一审法院认为举证责任在潘学忠，亦应当向潘学忠释明是否鉴定，但一审法院从未履行过释明义务。未拆除的客房处于陈明官控制范围，但陈明官却拒绝提起折旧鉴定，应当推定潘学忠关于租赁房屋不存在折旧率的主张成立。四、退一步讲，陈明官从二化公司收取的装修补偿款，亦应当支付给潘学忠。一审法院未对该事实予以查明，认定事实错误。五、租赁房屋被拆除给潘学忠带来的损失是必然存在的，在租赁房屋被拆除情况下，基于公平和诚实信用原则，陈明官均应予以赔偿。六、因陈明官拒绝协商赔偿，潘学忠才进行

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终696号 上诉人（原审原告）：潘学忠，男，1978年1月10日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人:柯祥春，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:邱乐婷，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈明官，男，1956年11月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人:陈郑凡，福建……