房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终1984号

十一中、葛开进于2016年签订的《芜湖十一中门面房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人合法权利，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁期限届满前，十一中提前告知葛开进不再续租，租赁期限届满，双方合同自行终止，无需法院确认解除。租赁期限届满后，葛开进应当及时返还承租的房屋，但葛开进未搬离并实际使用房屋至今，十一中现要求葛开进立即腾空搬离并返还门面房并要求按照原租金标准支付占用期间的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于葛开进要求享有该门面房拆迁补偿利益的辩称，一是涉案房屋是否拆迁；二是若涉案房屋拆迁，十一中尚未与政府签订国有土地上房屋征收安置补偿协议，对具体的搬迁费和停产停业损失费等补偿项目尚未确定；故对拆迁利益，葛开进可另行解决。综上，一审法院判决：一、葛开进于判决生效之日起十日内将位于芜湖市吉和北路门面房（十一中大门右边第六间一品鲜老面馆）腾空，并返还给十一中；二、葛开进于判决生效之日起十日内支付十一中自2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费（参照租金标准2241元/月计算）。二审中，当事人没有提交新证据

十一中、葛开进于2016年签订的《芜湖十一中门面房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人合法权利，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁期限届满前，十一中提前告知葛开进不再续租，租赁期限届满，双方合同自行终止，无需法院确认解除。租赁期限届满后，葛开进应当及时返还承租的房屋，但葛开进未搬离并实际使用房屋至今，十一中现要求葛开进立即腾空搬离并返还门面房并要求按照原租金标准支付占用期间的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于葛开进要求享有该门面房拆迁补偿利益的辩称，一是涉案房屋是否拆迁；二是若涉案房屋拆迁，十一中尚未与政府签订国有土地上房屋

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1984号上诉人（一审被告）：葛开进，男，1970年7月1日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，现住芜湖市。被上诉人（一审原告）：芜湖市第十一中学，住所地安徽省芜湖市镜湖区劳动路***号。法定代表人：李平，该中学校长。委托诉讼代理人：李长志，安徽春蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文英，安徽春蓝律师事务所律师。上诉人葛开进因与被上……