房屋租赁合同纠纷 （2015）邵中民一终字第572号

本案系房屋租赁合同纠纷。廖旭在与关蕾签订转租合同时，声称征得了房主刘秋香的同意，关蕾也接听了刘秋香的电话。但从庭审查明的情况来看，刘秋香一直到2015年8月才知道门面被转租，其特别授权委托代理人曾维跃对接听电话一事也不予认可，且廖旭又不能提供相关证据予以证实，故廖旭在签订转租合同时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况，其行为具有重大过错。合同签订后，因第三人刘秋香对双方签订的转租合同不予认可，致关蕾不能继续经营，造成了关蕾的租金及其他损失，对关蕾由此造成的损失廖旭应承担损害赔偿责任。但由于关蕾在签订合同后已经经营了一段时间，因此，廖旭对收取关蕾的租金只能大部分予以退还，对造成关蕾的其他损失应承担主要赔偿责任。关蕾在签订转租合同时，对廖旭的合同主体资格未进行认真审查，草率签订合同，对自己由此造成的损失应承担次要责任。从现有证据来看，蒋红飞在关蕾与廖旭签订转租合同时没有参与，与关蕾所遭受的损失没有直接的因果关系，因此，对关蕾支付给廖旭的租金没有退还的义务，对关蕾遭受的其他损失也没有赔偿的义务。第三人刘秋香在整个过程中，行为上无过错，对关蕾的损失无需承担民事赔偿责任。根据本案的实际

本案系房屋租赁合同纠纷。廖旭在与关蕾签订转租合同时，声称征得了房主刘秋香的同意，关蕾也接听了刘秋香的电话。但从庭审查明的情况来看，刘秋香一直到2015年8月才知道门面被转租，其特别授权委托代理人曾维跃对接听电话一事也不予认可，且廖旭又不能提供相关证据予以证实，故廖旭在签订转租合同时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况，其行为具有重大过错。合同签订后，因第三人刘秋香对双方签订的转租合同不予认可，致关蕾不能继续经营，造成了关蕾的租金及其他损失，对关蕾由此造成的损失廖旭应承担损害赔偿责任。但由于关蕾在签订合同后已经经营了一段时间，因此，廖旭对收取关蕾的租金只能大部分予以退还，对造成关蕾的其

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第572号上诉人（原审被告）廖旭。委托代理人吴云生，武冈市武强法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）关蕾。原审被告蒋红飞。原审第三人刘秋香。上诉人廖旭因与被上诉人关蕾、原审被告蒋红飞、原审第三人刘秋香房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省武冈市人民法院于二○一五年五月十四日作出的（2015）武法民初字第108号民事判决，向本院提起上诉……