房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1690号

关于变压器部分，线带厂虽然辩称光大公司的变压器不符合双方合同约定的折价条件，但根据查明的事实，线带厂已经将光大公司的变压器变卖，侵害了光大公司的财产权利，故光大公司主张根据合同约定按变压器购价的45%要求线带厂赔偿，亦属合理，故对该项诉讼请求，予以支持。关于多付租金部分，光大公司主张2012年的房租应按照双方以前的合同推算，线带厂主张双方已经口头达成租金协议并已履行完毕，而双方提供的证据均不能证明各自的主张。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，双方2012年未重新签订书面租赁合同，也不能证明就租金达成协议，应结合本案具体情况，根据公平原则，对双方2012年的租金予以认定。综合各方面因素，以双方总租赁面积即6646.32平方米为基数，按照周边厂房最高租赁价格即每月每平方米12元的单价计算租金较为合理，经计算

关于变压器部分，线带厂虽然辩称光大公司的变压器不符合双方合同约定的折价条件，但根据查明的事实，线带厂已经将光大公司的变压器变卖，侵害了光大公司的财产权利，故光大公司主张根据合同约定按变压器购价的45%要求线带厂赔偿，亦属合理，故对该项诉讼请求，予以支持。关于多付租金部分，光大公司主张2012年的房租应按照双方以前的合同推算，线带厂主张双方已经口头达成租金协议并已履行完毕，而双方提供的证据均不能证明各自的主张。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1690号上诉人（原审被告）：临安三驰电器线带厂。负责人：张玲珍。委托代理人：姜宁辉、韩思宇。被上诉人（原审原告）：杭州临安光大线缆有限公司。法定代表人：韩雪光。委托代理人：陈卫、罗鑫。上诉人临安三驰电器线带厂（以下简称线带厂）因与被上诉人杭州临安光大线缆有限公司（以下简称光大公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省临安市人民法院(2……