房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第00635号

一、2008年7月22日阳安平与杨美华、袁光泽、杨妹云签订租赁合同，杨美华、袁光泽、杨妹云共同向阳安平出租位于长沙市开福区马栏山小区24栋底层、面积为65平方米的门面，共同收取租金1500元每月。此租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照合同约定履行，杨美华、袁光泽、杨妹云共同享有合同权利、共同承担合同义务。2009年10月6日袁光泽死亡，2011年5月1日，杨罗秀（系袁光泽妻子），杨妹云，杨美华分别与长沙市洪山城市建设投资有限公司签订门面委托租赁合同，将原租赁给阳安平的门面出租给长沙市洪山城市建设投资有限公司。因袁光泽在租赁合同期限届满之前死亡，杨罗秀作为其合法继承人应继续履行原租赁合同。杨罗秀与杨妹云、杨美华违反租赁合同未经阳安平同意将门面转租他人，杨罗秀、杨妹云、杨美华应对其违约行为给阳安平造成的损失承担连带责任。虽然杨罗秀、杨妹云、杨美华于2011年5月1日分别与长沙市洪山城市建设投资有限公司签订门面委托租赁合同，但直至2012年6月27日，阳安平一直履行缴纳租金的义务，享有占有、使用租赁的门面的权利。故自2008年7月22日至2012年6月27日，杨罗秀、杨妹

一、2008年7月22日阳安平与杨美华、袁光泽、杨妹云签订租赁合同，杨美华、袁光泽、杨妹云共同向阳安平出租位于长沙市开福区马栏山小区24栋底层、面积为65平方米的门面，共同收取租金1500元每月。此租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照合同约定履行，杨美华、袁光泽、杨妹云共同享有合同权利、共同承担合同义务。2009年10月6日袁光泽死亡，2011年5月1日，杨罗秀（系袁光泽妻子），杨妹云，杨美华分别与长沙市洪山城市建设投资有限公司签订门面委托租赁合同，将原租赁给阳安平的门面出租给长沙市洪山城市建设投资有限公司。因袁光泽在租赁合同期限届满之前死亡，杨罗秀作为其合法继承人应继续履

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第00635号上诉人（原审原告）阳安平。上诉人（原审被告）杨妹云。被上诉人（原审被告）袁强。被上诉人（原审被告）杨美华。被上诉人（原审被告）杨罗秀。被上诉人（原审被告）袁海兰，1986年10月2日。上诉人阳安平、杨妹云因与被上诉人袁强、杨美华、杨罗秀、袁海兰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2013）开民一初字第……