房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第3272号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。黄屿村C2地块标准厂房1#-8#厂房一层及9#厂房六层是经建设部门、规划部门合法审批，并竣工验收的合法建筑，不存在该司法解释规定的情形，被告改变建筑物的使用用途出租，法律并无明文禁止，不属于无效的情形。故双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，朱益新要求确认双方签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求法院不予支持，双方的《房屋租赁合同》仍在履行期限内，朱益新要求温州标准件国际城有限公司退还保证金6万元的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回朱益新的诉讼请求。本案受理费1300元，减半收取650元，由朱益新负担。一审宣判后，朱益新不服，向本院提起上诉称，一、出租的厂房是竣工验收前改建或竣工验收后改建的事实认定不清。厂房竣工验收后，并无被上诉人温州标准件国际城有限公司申

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。黄屿村C2地块标准厂房1#-8#厂房一层及9#厂房六层是经建设部门、规划部门合法审批，并竣工验收的合法建筑，不存在该司法解释规定的情形，被告改变建筑物的使用用途出租，法律并无明文禁止，不属于无效的情形。故双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，朱益新要求确认双方签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求法院不予支持，双方的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3272号上诉人（原审原告）：朱益新。委托代理人：郑庆福，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托代理人：戴智晓，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州标准件国际城有限公司，住所地浙江省温州市瓯海区三垟街道黄屿村黄屿路1号。法定代表人：丁维克，总经理。委托代理人：马文兵，浙江嘉瑞成律师事务所律师。上诉人朱益新因房屋租……