房屋租赁合同纠纷 （2018）苏13民终4623号

出租人就未取得建设工程规划许可证的或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故杨雯茜与薛军2018年1月24日签订的《房屋租赁合同》，应属无效。因无效合同取得的财产应当予以返还，但涉案房屋被拆迁前杨雯茜实际占有使用该房屋的利益已无法返还，参照双方关于租金的约定，扣除杨雯茜占有使用期间的费用，薛军同意返还杨雯茜8000元，予以照准。关于杨雯茜主张的搬运费、货物损失、营业损失、装修损失等具体情况和数额，其未提充分证据予以证明，且上述项目是否属涉案合同无效损失赔偿范围本案尚不确定，故难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、薛军于判决生效后十日内给付杨雯茜8000元；二、驳回杨雯茜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

出租人就未取得建设工程规划许可证的或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故杨雯茜与薛军2018年1月24日签订的《房屋租赁合同》，应属无效。因无效合同取得的财产应当予以返还，但涉案房屋被拆迁前杨雯茜实际占有使用该房屋的利益已无法返还，参照双方关于租金的约定，扣除杨雯茜占有使用期间的费用，薛军同意返还杨雯茜8000元，予以照准。关于杨雯茜主张的搬运费、货物损失、营业损失、装修损失等具体情况和数额，其未提充分证据予以证明，且上述项目是否属涉案合同无效损失赔偿范围本案尚

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4623号上诉人（原审原告）：杨雯茜,女,1992年10月20日出生，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：张莹，泗阳县开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:薛军,男,1955年4月23日出生，住江苏省宿迁市泗阳县。委托诉讼代理人：许强风、李福，江苏八面锋律师事务所律师。上诉人杨雯茜因与被上诉人薛军房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏……