房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第01359号

军区教导大队与刘红签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当遵照履行。《军队房地产租赁合同》约定的履行期限届满后，军区教导大队要求刘红腾交房屋，符合合同约定与法律规定，依法应予支持。刘红称，其与军区教导大队曾续签租赁合同，租赁期限至2014年12月31日止。对此，军区教导大队予以否认，而刘红未提供充分证据证明其主张，故对刘红所称不予采信。鉴于刘红于《军队房地产租赁合同》履行期限届满后继续占有使用涉案房屋，故刘红应参照《军队房地产租赁合同》约定的租金标准，支付军区教导大队房屋占有使用费至其腾交房屋之日止。对于军区教导大队曾收取刘红的保证金，可用于冲抵刘红应支付军区教导大队的房屋占有使用费。综上，刘红的上诉理由，不能成立；对其上诉请求，依法不予支持；原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由刘红负担。本判决为终审判决。审　判　长　　姜亦君审　判　员　　周建平代理审判员　　赵羽嘉二〇一五年二月二十六日书　记　员　　李

军区教导大队与刘红签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当遵照履行。《军队房地产租赁合同》约定的履行期限届满后，军区教导大队要求刘红腾交房屋，符合合同约定与法律规定，依法应予支持。刘红称，其与军区教导大队曾续签租赁合同，租赁期限至2014年12月31日止。对此，军区教导大队予以否认，而刘红未提供充分证据证明其主张，故对刘红所称不予采信。鉴于刘红于《军队房地产租赁合同》履行期限届满后继续占有使用涉案房屋，故刘红应参照《军队房地产租赁合同》约定的租金标准，支付军区教导大队房屋占有使用费至其腾交房屋之日止。对于军区教导大

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01359号上诉人（原审被告）刘红。委托代理人李祥。被上诉人（原审原告）陕西省军区教导大队，住所西安市莲湖区兴中路*号。负责人黄河，大队长。委托代理人付媛。上诉人刘红因与被上诉人陕西省军区教导大队（以下简称军区教导大队）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2014）莲民初字第03630号民事判决，向本院提起上诉。本院依……