房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终8103号

一审法院已发生法律效力的19204号判决已认定《租赁合同》合法有效，本案对此不予赘述。关于中汽公司要求飞特迈公司返还履约保证金的诉讼请求。中汽公司提交飞特迈公司出具的收据证明其已向飞特迈公司支付履约保证金600000元。飞特迈公司主张其根据《租赁合同》第十条第8款有权没收保证金。《租赁合同》第十条第8款约定：因乙方原因致使本合同终止或解除的，甲方可没收乙方已交纳的履约保证金作为违约金，若违约金不足以弥补损失的，甲方可要求乙方赔偿一个月的租金等。一审法院已发生法律效力的19204号判决根据查明的事实，认为：飞特迈公司确有履行瑕疵问题，故对飞特迈公司要求中汽公司支付逾期支付租金的违约金的诉请，基于公平原则，不予支持。广州市中级人民法院作出的11023号判决亦认为：飞特迈公司承认扣3台车钥匙的事实，虽其采取的该自力救济的方式不妥当，但并不足以导致中汽公司无法继续经营，如扣车行为导致中汽公司产生实际损失的，中汽公司可另行主张等，并判决维持19204号判决。根据上述判决查明的事实，飞特迈公司履行《租赁合同》确有一定瑕疵，19204号判决亦驳回飞特迈公司主张中汽公司支付违约金的诉请，双方在1920

一审法院已发生法律效力的19204号判决已认定《租赁合同》合法有效，本案对此不予赘述。关于中汽公司要求飞特迈公司返还履约保证金的诉讼请求。中汽公司提交飞特迈公司出具的收据证明其已向飞特迈公司支付履约保证金600000元。飞特迈公司主张其根据《租赁合同》第十条第8款有权没收保证金。《租赁合同》第十条第8款约定：因乙方原因致使本合同终止或解除的，甲方可没收乙方已交纳的履约保证金作为违约金，若违约金不足以弥补损失的，甲方可要求乙方赔偿一个月的租金等。一审法院已发生法律效力的19204号判决根据查明的事实，认为：飞特迈公司确有履行瑕疵问题，故对飞特迈公司要求中汽公司支付逾期支付租金的违约金的诉请，基于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终8103号上诉人（原审被告）：广东飞特迈实业投资有限公司，住所地广东省广州市天河区林和东路124号西梯302房。法定代表人：刘振业，总经理。委托诉讼代理人：方永源，系广东合盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东中汽南方汽车销售服务有限公司，住所地广东省广州市天河区大观南路57号之二。法定代表人：王木清，执行董事。委托诉讼代理人：……