房屋租赁合同纠纷 （2019）甘05民终584号

1994年4月26日，秦安县城镇房屋管理所与秦安县古城毛纺厂签订了房地产租赁契约，双方在履行该租赁契约过程中，秦安县城镇房屋管理所将涉诉国有原天光厂1号楼（办公楼）出租给了秦安县古城毛纺厂使用。1999年8月30日，秦安县国有资产管理局将上述涉诉办公楼等资产无偿划拨给蔡店工业区管理使用。从当事人举证来看，在上述涉诉国有楼房管理使用权发生变更后，秦安县城镇房屋管理所、秦安县古城毛纺厂和蔡店工业区三方没有约定房屋管理使用权变更前的房地产租赁契约由秦安县古城毛纺厂或贾某与蔡店工业区继续履行；贾某除其本人陈述外，也未举证证明其个人继受了秦安县古城毛纺厂的租赁权；而且，贾某作为秦安县古城毛纺厂厂长，当时并未主张按原租赁契约履行，而是以其个人名义与蔡店工业区于2012年3月31日就同一标的物签订了新的房屋出租协议，对租期、租金等事项重新进行了约定。因此，应当认定秦安县古城毛纺厂与秦安县城镇房屋管理所签订的房地产租赁契约已经终止，蔡店工业区与贾某之间形成了新的房屋租赁合同关系。蔡店工业区与贾某签订房屋出租协议后，双方进行了履行，贾某继续占有使用涉诉房屋，并向蔡店工业区交付了租金，该协议是双方当事人的

1994年4月26日，秦安县城镇房屋管理所与秦安县古城毛纺厂签订了房地产租赁契约，双方在履行该租赁契约过程中，秦安县城镇房屋管理所将涉诉国有原天光厂1号楼（办公楼）出租给了秦安县古城毛纺厂使用。1999年8月30日，秦安县国有资产管理局将上述涉诉办公楼等资产无偿划拨给蔡店工业区管理使用。从当事人举证来看，在上述涉诉国有楼房管理使用权发生变更后，秦安县城镇房屋管理所、秦安县古城毛纺厂和蔡店工业区三方没有约定房屋管理使用权变更前的房地产租赁契约由秦安县古城毛纺厂或贾某与蔡店工业区继续履行；贾某除其本人陈述外，也未举证证明其个人继受了秦安县古城毛纺厂的租赁权；而且，贾某作为秦安县古城毛纺厂厂长，当时

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终584号上诉人（原审被告）：贾某，住秦安县。委托诉讼代理人：靳某，甘肃昊峒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦安县蔡店工业示范区管理委员会。法定代表人：汪某，该委员会主任。委托诉讼代理人：张某，甘肃通融律师事务所律师。上诉人贾某因与被上诉人秦安县蔡店工业示范区管理委员会（以下简称蔡店工业区）房屋租赁合同纠纷一案，不服秦安县人民法院……