房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2641号

黄丽娟将批准延长使用期限的临时建筑出租给徐恒鑫，并签订《房屋租赁合同》，该合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。案件中，徐恒鑫在2013年即知晓黄丽娟想要收回房屋，但直至2014年11月29日双方因收房发生冲突时徐恒鑫仍未迁出，故黄丽娟有权解除其与徐恒鑫签订的《房屋租赁合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行，徐恒鑫应及时将诉争房屋返还给黄丽娟。徐恒鑫提出其签订合同时与黄丽娟约定，除非诉争房屋拆迁或者徐恒鑫过世，租赁合同一直延续的抗辩意见，但未能提供相应的证据予以证实，黄丽娟亦不认可有该约定，故原审法院对于徐恒鑫的该项抗辩意见不予采信。关于黄丽娟主张的1694元的水电费，合同约定水费按照国家标准收取，电费按电表读数的峰值价格收取，徐恒鑫应按实支付相应费用。现黄丽娟同意以徐恒鑫认可的用水用电量主张相关费用，即用水64吨，用电1025度，原审法院依法予以确认。对于黄丽娟主张按照三档电费标准计算电费的意见，原审法院

黄丽娟将批准延长使用期限的临时建筑出租给徐恒鑫，并签订《房屋租赁合同》，该合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。案件中，徐恒鑫在2013年即知晓黄丽娟想要收回房屋，但直至2014年11月29日双方因收房发生冲突时徐恒鑫仍未迁出，故黄丽娟有权解除其与徐恒鑫签订的《房屋租赁合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行，徐恒鑫应及时将诉争房屋返还给黄丽娟。徐恒鑫提出其签订合同时与黄丽娟约定，除非诉争房屋拆迁或者徐恒鑫过世，租赁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2641号上诉人（原审被告）徐恒鑫，男，1959年8月8日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）黄丽娟，女，1957年12月14日生，汉族，锁金村林化研究所退休职工。委托代理人路长喜，江苏驰宏律师事务所律师。上诉人徐恒鑫因与被上诉人黄丽娟房屋租赁合同纠纷一案，上诉人不服南京市秦淮区人民法院作出的（2015）秦民初字第201号民事判决，向……