房屋租赁合同纠纷 （2019）皖03民终2340号

本案诉争合同的签订主体虽为万臣蚌埠分公司与方明明，但方明明系通过陈小飞的授权，即代表陈小飞所签的合同，故该合同的权利义务应当由陈小飞承受。本案陈小飞仅支付租金至2019年1月31日，依据合同约定，拖欠各种费用达15天以上经书面催告在限定期限内仍不交纳的，万臣蚌埠分公司有权单方解除合同，故本院对万臣蚌埠分公司要求确认双方间的租赁合同已解除的诉讼请求予以支持，但解除合同的时间应以其向陈小飞、方明明发出解除合同通知函载明的合同解除时间为准，即2019年3月25日。鉴于诉争房屋至今仍未返还给万臣蚌埠分公司，陈小飞理应向万臣蚌埠分公司支付解除合同前的房屋租金，及解除合同后至实际返还房屋之日的占用使用费，其中租金标准按照合同约定的租金标准支付，占用使用费按照合同约定“自交还日次日起，按照合同终止时该房屋租金标准的200%支付”，即租金为13476.38元/30天×52天＝23348元，万臣蚌埠分公司主张21562.20元，一审法院予以确认；占用使用费，按13476.38元×2计算自2019年3月26日至实际返还房屋之日（实际返还之日晚于2020年5月1日的，按合同约定的租金标准递增）。关于电费及物

本案诉争合同的签订主体虽为万臣蚌埠分公司与方明明，但方明明系通过陈小飞的授权，即代表陈小飞所签的合同，故该合同的权利义务应当由陈小飞承受。本案陈小飞仅支付租金至2019年1月31日，依据合同约定，拖欠各种费用达15天以上经书面催告在限定期限内仍不交纳的，万臣蚌埠分公司有权单方解除合同，故本院对万臣蚌埠分公司要求确认双方间的租赁合同已解除的诉讼请求予以支持，但解除合同的时间应以其向陈小飞、方明明发出解除合同通知函载明的合同解除时间为准，即2019年3月25日。鉴于诉争房屋至今仍未返还给万臣蚌埠分公司，陈小飞理应向万臣蚌埠分公司支付解除合同前的房屋租金，及解除合同后至实际返还房屋之日的占用使用费，

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2340号上诉人（原审被告）：陈小飞，男，1986年12月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。上诉人（原审被告）：方明明，男，1985年9月3日出生，汉族，住安徽省来安县。被上诉人（原审原告）：安徽万臣商业经营管理有限公司蚌埠分公司，住所地安徽省蚌埠市海亮城市广场**楼**，统一社会信用代码91340300099328400R。……