房屋租赁合同纠纷 （2016）闽06民终2431号

漳州市园林服务中心与林武成双方于2012年12月27日签订的《漳州市九龙公园所属场所承包合同》、2013年3月18日签订的《补充协议书》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照合同及协议约定全面履行义务。该合同虽名为承包合同，但从其订立的目的和内容来看，双方系就林武成承租九龙公园园内映雨轩事宜签订合同，内容反映的也皆系租赁合同的内容，故双方签订的合同不具有承包合同的法律特性和内容，实为租赁合同。承包金即租金，应当依据租赁合同的特点确定双方的权利和义务。漳州市园林服务中心已经按照合同约定将租赁场所交付给林武成使用，林武成应当按照约定的期限缴交租金。林武成未按合同约定期限支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约。依据涉案合同第八条违约责任第二项约定“……逾期30天未缴清租金，应视为林武成自动放弃承租权，本租赁合同自动终止，由漳州市园林服务中心无偿收回店面，并没收林武成缴交的承租履约保证金，已交店面租金归漳州市园林服务中心所有”，林武成逾期交纳租金时间已达到双方约定的合同终止时间，但之后林武成继续租赁讼争场所，且于2015年4月17日支付20

漳州市园林服务中心与林武成双方于2012年12月27日签订的《漳州市九龙公园所属场所承包合同》、2013年3月18日签订的《补充协议书》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照合同及协议约定全面履行义务。该合同虽名为承包合同，但从其订立的目的和内容来看，双方系就林武成承租九龙公园园内映雨轩事宜签订合同，内容反映的也皆系租赁合同的内容，故双方签订的合同不具有承包合同的法律特性和内容，实为租赁合同。承包金即租金，应当依据租赁合同的特点确定双方的权利和义务。漳州市园林服务中心已经按照合同约定将租赁场所交付给林武成使用，林武成应当按照约定的期限缴交租金。林武成未

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2431号上诉人（原审被告）：林武成，男，1973年4月8日出生，汉族，住福建省平和县。被上诉人（原审原告）：漳州市园林服务中心，住所地福建省漳州市芗城区中山公园内。统一社会信用代码：1235060049020913X9。法定代表人：谷豫东，主任。委托诉讼代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务……