房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终3507号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。原告主张的租金、商场管理费、市场推广费、电费、POS机维修费、违约金、免租期所免除的租金等数额最迟在2014年2月12日前即能确定，原告从2014年2月12日即应当知道权利被侵害，原告提交的证据不能证明其及时向被告主张过权利，也不能证明存在诉讼时效中止中断的情形，对原告的上述诉讼请求，不予支持。关于原告主张房屋使用费，根据双方约定原告有权自行收回房屋，故2014年2月20日之后的房屋使用费系原告怠于行使权利扩大的损失，不予支持。2014年2月20日之前的房屋使用费已超过诉讼时效，一审法院亦不予支持。关于原告主张的房屋恢复原状的费用问题，按照交易习惯，除非应承租人要求，一般无需将房屋恢复成毛坯房后再向外出租，而原告提供的恢复原状工程款的发票金额与《商铺拆除及恢复工程合同》约定金额相同，却与转账汇款金额不符，存在矛盾，原告又未提供房屋恢复原状前后状况的证据加以佐证，故原告该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条第三项、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。原告主张的租金、商场管理费、市场推广费、电费、POS机维修费、违约金、免租期所免除的租金等数额最迟在2014年2月12日前即能确定，原告从2014年2月12日即应当知道权利被侵害，原告提交的证据不能证明其及时向被告主张过权利，也不能证明存在诉讼时效中止中断的情形，对原告的上述诉讼请求，不予支持。关于原告主张房屋使用费，根据双方约定原告有权自行收回房屋，故2014年2月20日之后的房屋使用费系原告怠于行使权利扩大的损失，不予支持。2014年2月20日之前的房屋使用费已超过诉讼时效，一审法院亦不予支持。关于原告主

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3507号上诉人(原审原告):天津乐城置业有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号。法定代表人：李彤，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱文婷，天津恒周律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪珊，天津恒周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王毅军，女，1951年11月5日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：黄旭强，天津德唯律师事……