房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终11504号

案涉房屋虽为江苏凤凰公司所有，通常情况下，拆迁补偿费用也应归该公司所有，但征收决定公告发布于湖南德荣公司承租期间，这势必也会给湖南德荣公司带来不利益，故其主张部分拆迁补偿费用所有权的诉讼请求具有一定的合理性。基于此，需就《征收补偿协议》中所涉补偿费用进行逐一分析：停产停业损失部分，按《房屋租赁合同》的约定标准计算，自拆迁公告发布之日至补偿协议订立之日，江苏凤凰公司的租金损失已达1947259.13元（820000×105%÷12×3＋820000×105%×105%＋820000×105%×105%×105%÷12×10＋820000×105%×105%×105%÷12÷30×14），即使扣除本院（2017）湘0102民初7997号民事判决确定的租金387781.12元（193429.80＋194351.32），仍还余1559478.01元。这表明，拆迁给该公司造成的损失远远大于其获得的停产停业期间损失补偿662928元（110488×6），该公司的损失并未得到完全填补，加之，蔡锷中路棚户区征收指挥部在出具的《关于6个月停产停业损失补偿起算时间的回复》称，6个月的起算时间为《征收补偿协

案涉房屋虽为江苏凤凰公司所有，通常情况下，拆迁补偿费用也应归该公司所有，但征收决定公告发布于湖南德荣公司承租期间，这势必也会给湖南德荣公司带来不利益，故其主张部分拆迁补偿费用所有权的诉讼请求具有一定的合理性。基于此，需就《征收补偿协议》中所涉补偿费用进行逐一分析：停产停业损失部分，按《房屋租赁合同》的约定标准计算，自拆迁公告发布之日至补偿协议订立之日，江苏凤凰公司的租金损失已达1947259.13元（820000×105%÷12×3＋820000×105%×105%＋820000×105%×105%×105%÷12×10＋820000×105%×105%×105%÷12÷30×14），即使扣除

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11504号上诉人（原审原告）：湖南德荣医疗健康产业有限公司，住所地长沙市开福区三一大道303号永通商邸A栋15楼1501房。法定代表人：郭德斌。委托诉讼代理人：陈伟博，湖南星邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏凤凰出版传媒股份有限公司，住所地南京市湖南路1号B座。法定代表人：梁勇，董事长。委托诉讼代理人：周芳，湖南金州律师事……