所有权确认纠纷 （2015）葫民终字第01606号

闫国军向本院提交的相关证据，只能证明是其与中友公司双方非法买卖法院查封财产，对抗查封、拍卖、执行，妨害民事诉讼的违法行为和造假行为，法律不予以保护，驳回其执行异议。又查明：2012年，赵晓辉曾起诉中友公司，要求排除妨害：认为涉案房屋归其所有，要求中友公司隆鑫园洗浴健身俱乐部搬离。再查明：孟庆银系案外人闫国鑫岳母，闫国军系闫国鑫之兄。其它事实与原审查明事实一致。本院认为，欲确定本案案房屋的所有权归属，须先审查物权变动的基础行为是否合法有效后方能予以确定。物权变动的法律行为必须有效，法律行为不成立，无效或被撤销的，即使不动产已经办理了登记手续，仍不能发生物权变动的法律后果。本案中，涉案房屋所有权变动的基础行为是什么，双方当事人有义务就基础行为作出解释。中友公司请求确认涉案房屋所有权归其所有，理由是:涉案房屋是由其公司开发的，属其公司所有。孟庆银、赵晓辉不是以正当的交易方式取得的房屋所有权，案外人闫国鑫与二人恶意转移公司财产的行为应归于无效，诉争房屋所有权仍应归其所有。首先，从孟庆银取得涉案房屋所有权的过程来看：孟庆银称其于2004年2月20日从中友公司购得房屋，并由税务机关出具税务发票，2

闫国军向本院提交的相关证据，只能证明是其与中友公司双方非法买卖法院查封财产，对抗查封、拍卖、执行，妨害民事诉讼的违法行为和造假行为，法律不予以保护，驳回其执行异议。又查明：2012年，赵晓辉曾起诉中友公司，要求排除妨害：认为涉案房屋归其所有，要求中友公司隆鑫园洗浴健身俱乐部搬离。再查明：孟庆银系案外人闫国鑫岳母，闫国军系闫国鑫之兄。其它事实与原审查明事实一致。本院认为，欲确定本案案房屋的所有权归属，须先审查物权变动的基础行为是否合法有效后方能予以确定。物权变动的法律行为必须有效，法律行为不成立，无效或被撤销的，即使不动产已经办理了登记手续，仍不能发生物权变动的法律后果。本案中，涉案房屋所有权变

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第01606号上诉人（原审原告）：葫芦岛市中友实业有限公司。法定代理人：朴艳香。委托代理人：那伟。被上诉人（原审被告）：孟庆银。委托代理人：陈志武。被上诉人（原审被告）：赵晓辉。上诉人葫芦岛市中友实业有限公司（以下简称中友公司）与被上诉人孟庆银、赵晓辉所有权确认纠纷一案，葫芦岛市龙港区人民法院曾作出（2013）龙民一初字第00662号……