房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4689号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同到期终止后，双方就合同的续签问题进行了磋商，但恰逢疫情爆发。由于王铁燕使用承租房屋开设幼儿园，疫情导致幼儿园无法开业，且对于开业时间无法预见。故双方就续签合同的时间及费用交纳无法达成一致。法院认为，张珂的诉讼请求中主张的2020年2月22日至2020年11月13日期间确为王铁燕的占用期间，但王铁燕

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4689号上诉人（原审被告、反诉原告）：王铁燕，女，1956年4月24日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李红青，北京市京博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张珂，男，1982年2月14日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：卓涛，北京肇文律师事务所律师。上诉人王铁燕因与被上诉人张珂房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城……