房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终4679号

直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依据其房管职权审查公产房屋更名的纠纷，不应作为民事案件受理。本案中，诉争之房系直管公房性质，高新物业公司应依法直接对诉争房屋进行经营和管理。故李明要求判令高新物业公司将诉争房屋承租人由圆明食杂店更为李明的诉讼请求，不属于民事案件的受案范围。裁定:驳回李明的起诉。二审中，李明提交企业查询信息单、注销税务登记申请审批表、包烧费结算票据。拟证明高新物业公司是案涉房屋的管理人，有权对案涉房屋变更承租人的权利。圆明食杂店系李明开办。李明一直在案涉房屋居住并交纳包烧费。本院审理查明,案涉房屋为直管公有住宅，产权人为哈尔滨市高新技术产业开发区房屋建设开发总公司，承租人为圆明食杂店。现案涉房屋由高新物业公司负责经营管理。高新物业公司对上述证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性予以采信。但上述证据不能证明高新物业公司应为李明变更承租人，故本院对上述证据证明的问题不予采信。本院认为，单位自行管理的公产房屋的分配、使用及管理均应有管理单位自行决定。本案中，高新物业公司未为李明办理承

直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依据其房管职权审查公产房屋更名的纠纷，不应作为民事案件受理。本案中，诉争之房系直管公房性质，高新物业公司应依法直接对诉争房屋进行经营和管理。故李明要求判令高新物业公司将诉争房屋承租人由圆明食杂店更为李明的诉讼请求，不属于民事案件的受案范围。裁定:驳回李明的起诉。二审中，李明提交企业查询信息单、注销税务登记申请审批表、包烧费结算票据。拟证明高新物业公司是案涉房屋的管理人，有权对案涉房屋变更承租人的权利。圆明食杂店系李明开办。李明一直在案涉房屋居住并交纳包烧费。本院审理查明

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑01民终4679号上诉人（一审原告）：李明，男，1955年3月6日出生，汉族，无固定职业，住所地哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：候东梅，哈尔滨市道外区新乐法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：哈尔滨高新物业供热管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区科技公寓2栋6单元6层2号。法定代表人：刘玉梅，职务经理。委托诉讼代理人：刘蕊，女，198……