房屋租赁合同纠纷 （2021）豫96民终43号

工商银行济源分行、杨元杰签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定租赁期内工商银行济源分行如需提前收回房屋，应提前90日通知杨元杰，工商银行济源分行根据需要，已经提前近半年通知杨元杰合同到期后将不再出租或者续租，并通知杨元杰提前考虑腾退事宜，现合同到期后，杨元杰未向工商银行济源分行返还承租房屋，工商银行济源分行要求杨元杰腾退仍在使用的房屋，理由正当，法院予以支持。杨元杰逾期未退还房屋，其仍继续使用，工商银行济源分行有权要求杨元杰支付租金。依据双方合同中关于租金的约定，杨元杰应付租金计算如下：1、后院房屋杨元杰于2020年3月已腾退面积110平方米，所以后院租金自2020年1月至3月份按13333元／月计算，考虑疫情影响承租房屋无法经营的情况，酌定房屋租金减免2个月，为13333元；自2020年4月1日起后院租金，扣除按每平方米19.44元／月计算的杨元杰已经腾退110平方米房屋租金2138.4元，其余576平方米租金按11194.6元／月计算至实际腾退之日。2、年租金66000元合同中的房屋租金，原化妆品店铺门面房1间，租金

工商银行济源分行、杨元杰签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定租赁期内工商银行济源分行如需提前收回房屋，应提前90日通知杨元杰，工商银行济源分行根据需要，已经提前近半年通知杨元杰合同到期后将不再出租或者续租，并通知杨元杰提前考虑腾退事宜，现合同到期后，杨元杰未向工商银行济源分行返还承租房屋，工商银行济源分行要求杨元杰腾退仍在使用的房屋，理由正当，法院予以支持。杨元杰逾期未退还房屋，其仍继续使用，工商银行济源分行有权要求杨元杰支付租金。依据双方合同中关于租金的约定，杨元杰应付租金计算如下：1、后院房屋杨元杰于2020年3月已腾退面

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终43号上诉人(原审被告)：杨元杰，男，1952年4月8日出生，住济源市。委托诉讼代理人：史长江，河南艳阳天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司济源分行，住所地：济源市宣化大街东段。法定代表人：朱艳蓉，该分行行长。委托诉讼代理人：李献忠、韩雨廷，该银行员工。上诉人杨元杰因与被上诉人中国工商银行股份有限公司济源分行……