物权保护纠纷 （2014）渝五中法民申字第00108号

一、关于原判决适用法律是否错误的问题。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。经审查认为：申请人许成五、王中英之女许仁莲代表许成五、王中英与代进华签订了购房协议，签订协议时有当时的队长许明肖，村长任海应及许六兴（许成五之弟）在场，并经当时的永川市朱沱镇某村村民委员会及永川市朱沱镇某村民小组盖章认可，许仁莲收取了房款。代进华购房后对房屋进行了装修和改建，办理了房屋过户登记且重新办理了房屋产权证书，实际居住长达十年以上，期间申请人许成五、王中英未对此提出任何异议。故原判决认定房屋买卖行为成立适用法律正确。申请人申请再审理由不能成立。二、关于原判决认定事实的问题。《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记薄一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记薄为准。申请人在一审中提交了房屋产权证，房产证号：永乡房产字第××号，但无档案可查，原判决对永乡房产字第××号房产证不予确认并无不当。

王中英、许成五与代进华、许仁莲等物权保护纠纷再审复查与审判监督民事裁定书 物权保护纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝五中法民申字第00108号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：王中英。再审申请人（一审原告，二审被上诉人）：许成五。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：代进华。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：许仁莲。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：赵帮英。再审申请人王中英、许成五因与被申请人代进华、赵帮英、许世莲物权保护纠纷一案，不服本院（2013）渝……