房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁09民终1173号

马勇与金娟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应当依约履行。金娟未经马勇许可，将房屋转租，现马勇以此要求解除合同，一审法院予以准许。马勇于2016年4月18日收回房屋并进入该房屋居住，故此租赁合同于2016年4月18日即终止履行，关于租赁费用，金娟应当依约支付至2016年4月18日。关于租费用的计算，金娟实际租赁涉案房屋1年262天，即10000元+10000元÷366天×262天≈10000元+7158.47元=17158.47元。金娟已支付1500元租金应予扣除。马勇已于2016年4月18日、即立案前搬回至涉案房屋居住，故已不存在其诉请中收回房屋的问题，故对马勇的此诉请，一审法院不作处理。对于房屋的归属，与本案不属于同一法律关系，本庭不予处理，金娟对房屋的归属可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告马勇与被告金娟之间关于泰安市岱岳区满庄镇中淳于村的金苑别墅的房屋租赁合同；二、限被告金娟于本判决生效之日起十日内支付原告马勇房屋租赁费1

马勇与金娟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应当依约履行。金娟未经马勇许可，将房屋转租，现马勇以此要求解除合同，一审法院予以准许。马勇于2016年4月18日收回房屋并进入该房屋居住，故此租赁合同于2016年4月18日即终止履行，关于租赁费用，金娟应当依约支付至2016年4月18日。关于租费用的计算，金娟实际租赁涉案房屋1年262天，即10000元+10000元÷366天×262天≈10000元+7158.47元=17158.47元。金娟已支付1500元租金应予扣除。马勇已于2016年4月18日、即立案前搬回至涉案房屋居住，故已

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终1173号上诉人（原审被告）：金娟，女，1979年10月20日出生，回族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：金光安，男，1949年12月1日出生，回族，住泰安市岱岳区，系上诉人金娟之父。被上诉人（原审原告）：马勇，男，1967年9月26日出生，回族，住泰安市泰山区。上诉人金娟因与被上诉人马勇房屋租赁合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院……