房屋租赁合同纠纷 （2016）琼96民终1116号

被告与第三人签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效。双方均应受其约束，并按约履行各自的义务。双方当事人在《租赁合同》中约定租金、时间、以及逾期违约责任。本案中，原告在2014年7月向第三人购买涉案房屋，对房屋享有所有权。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，被告对该房屋仍有权使用，故被告应向原告缴纳租赁费。被告从2014年8月起未缴纳租金，已构成逾期缴纳租金的违约行为。被告逾期未缴纳租金，导致合同无法继续履行，故原告诉请解除双方签订的《租赁合同》，符合法律规定，法院予以准许。原告要求被告支付2014年8月至2015年11月的租金99980元及违约金，法院予以支持。被告未按约交纳租金已构成违约，但协议约定按每日千分之五交违约金明显过高，故法院酌定调整为每日万分之三点五，并于2014年8月1日起计。被告主张其未与原告签订房屋租赁合同，不应向原告缴纳租金，法院不予采纳。综上，原审法院依照《》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民

被告与第三人签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效。双方均应受其约束，并按约履行各自的义务。双方当事人在《租赁合同》中约定租金、时间、以及逾期违约责任。本案中，原告在2014年7月向第三人购买涉案房屋，对房屋享有所有权。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，被告对该房屋仍有权使用，故被告应向原告缴纳租赁费。被告从2014年8月起未缴纳租金，已构成逾期缴纳租金的违约行为。被告逾期未缴纳租金，导致合同无法继续履行，故原告诉请解除双方签订的《租赁合同》，符合法律

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1116号上诉人（原审被告）：深圳市欧尼尔游艇有限公司,住所地广东省深圳市福田区车公庙江西实际豪庭（江西大厦）30A-3。法定代表人：庄伟鸿，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：初文波，女，1973年11月10日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：秦瑞，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘广昌，海南邦威律师……