房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3759号

根据查明的事实，罗志光、罗有胜将涉案房屋出租给颜玉，颜玉又转租给刘俐使用。罗志光、罗有胜称涉案房屋未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，刘俐与颜玉在2018年11月25日签署的《租房合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。鉴于颜玉已向刘俐退还了《租房合同》约定的履约保证金6000元，在《租房合同》无效的情况下，刘俐主张颜玉返还双倍部分的定金（保证金）6000元，于法无据，一审法院不予支持。由于颜玉出租的涉案房屋既无产权证书也无规划报建手续，颜玉作为转租人、刘俐作为次承租人，在涉案房屋上述证件不齐全的情况下仍同意承租，故《租房合同》无效的法律后果，双方均有过错。刘俐承租涉案房屋后，根据经营需要，对涉案房屋进行了装修，在使用涉案房屋不够一年的期间内，由于

根据查明的事实，罗志光、罗有胜将涉案房屋出租给颜玉，颜玉又转租给刘俐使用。罗志光、罗有胜称涉案房屋未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，刘俐与颜玉在2018年11月25日签署的《租房合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。鉴于颜玉已向刘俐退还了《租房合同》约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3759号上诉人（原审原告）：刘俐，女，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：邓汝松，广东海智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博，广东海智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜玉，女，住湖南省衡东县。被上诉人（原审被告）：罗志光，男，住广东省广州市增城区。上列两被上诉人委托诉讼代理人：冯充，广东国锋律师事务所律师。被上诉人（原审被……