房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终387号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告的租赁关系依法成立，予以确认。根据合同约定，双方签订的租赁合同履行期限为二年，自2010年11月6日至2012年11月6日，履行期届满后，双方未续签合同，但原告继续使用租赁房屋，被告未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。对被告提出标的房的年租金自2014年11月6日开始上涨至85000元的抗辩理由，虽然被告申请证人杨润林出庭作证，以证明该年度租金为85000元，但证人与被告系亲属关系，且被告未提供其他证据佐证，而原告对租金上涨的事实不予认可，故被告的该项抗辩理由不予采信，原告仍应按照原合同约定年租金76000元的标准履行义务。对于不定期租赁关系，原、被告可以随时解除合同。2015年7月7日，原、被告因租金问题发生纠纷，且被告要求原告自行搬出租赁房屋，视为被告提出解除合同的意思表示，而原告当时开始从标的房内搬运货物，并于2015年7月8日搬离，视为原告同意解除合同，故确认原、被告的《房屋租赁合同》已于2015年7月8日协商解除。虽然原告诉请要求解除合同，但双方的租赁合同已实际于20

原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告的租赁关系依法成立，予以确认。根据合同约定，双方签订的租赁合同履行期限为二年，自2010年11月6日至2012年11月6日，履行期届满后，双方未续签合同，但原告继续使用租赁房屋，被告未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。对被告提出标的房的年租金自2014年11月6日开始上涨至85000元的抗辩理由，虽然被告申请证人杨润林出庭作证，以证明该年度租金为85000元，但证人与被告系亲属关系，且被告未提供其他证据佐证，而原告对租金上涨的事实不予认可，故被告的该项抗辩理由不予采信，原告仍应按照原合

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终387号上诉人（原审被告、反诉原告）杨兴仕，男，1964年11月出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人王红，宁夏言成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈绍兰，女，1964年12月出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人何丽银，北京市中银（银川）律师事务所律师。委托代理人苏阳，北……