房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3832号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，以及广州市规划和自然资源局作出《协助司法查询复函》，可知涉案的租赁物没有报批报建手续，故张晓明与吴玉弟之间签订的《房屋租赁合同》为无效合同。上述《房屋租赁合同》无效，双方当事人均有过错，应承担相应的法律后果。现根据张晓明与吴玉弟的本诉与反诉请求，一审法院分析如下：对于张晓明的本诉请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，张晓明请求吴玉弟返还押金80000元，理据充分，一审法院予以支持。因合同无效，张晓明对涉案房屋的装修损失，双方应依据过错进行分担。现装修损失经评估为499116元，故吴玉弟应负

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，以及广州市规划和自然资源局作出《协助司法查询复函》，可知涉案的租赁物没有报批报建手续，故张晓明与吴玉弟之间签订的《房屋租赁合同》为无效合同。上述《房屋租赁合同》无效，双方当事人均有过错，应承担相应的法律后果。现根据张晓明与吴玉弟的本诉与反诉请求，一审法院分析如下：对于张晓明的本诉请求，根据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3832号上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓明，男，1980年12月14日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：曾纯清，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴玉弟，女，1965年4月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：曾国峰，广东民诚众信律师事务所律师。上诉人张晓明因与被上……