房屋租赁合同纠纷 （2019）湘31民终1654号

本案原、被告所签订的合同名为承包合同，但内容是约定租赁关系的权利义务，实质为租赁合同。原、被告签订的《承包合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人发生具有法律约束力。尔后双方为履行合同发生争议于2019年8月24日已解除《承包合同》。关于合同解除后，被告是否应当返还押金及赔偿经济损失的问题。根据原、被告签订《承包合同》第5条第六项的规定，如乙方有拖欠承包金及水电费用、经营费视同违约，甲方有权解除合同；第6条规定，本协议经双方认同所签，具有法律效应，如有违约责任追究违约方，责任由违约方自负，由法院仲裁，乙方违约押金不退。本案中，按合同的约定，依照杨正飞需在每年期满的前一个月支付下一年的租金，原告杨正飞因被告田雨装修五、六楼发生经营冲突表示不想继续履行，提出解除合同，被告田雨表示不同意后，要求继续履行合同，原告杨正飞履行至2019年8月23日，原告未在合同约定的期间（2019年7月23日至2019年8月23日）支付下一年度租金的行为，已构成违约。原告杨正飞主张曾与被告田雨口头协商同意其租赁期满一年后解除合同，被告田雨辩称当时并未同意，原告杨正飞

本案原、被告所签订的合同名为承包合同，但内容是约定租赁关系的权利义务，实质为租赁合同。原、被告签订的《承包合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人发生具有法律约束力。尔后双方为履行合同发生争议于2019年8月24日已解除《承包合同》。关于合同解除后，被告是否应当返还押金及赔偿经济损失的问题。根据原、被告签订《承包合同》第5条第六项的规定，如乙方有拖欠承包金及水电费用、经营费视同违约，甲方有权解除合同；第6条规定，本协议经双方认同所签，具有法律效应，如有违约责任追究违约方，责任由违约方自负，由法院仲裁，乙方违约押金不退。本案中，按合同的约定，依照杨正

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终1654号上诉人（原审原告）：杨正飞，男，汉族，江苏省射阳县人，住江苏省射阳县。被上诉人（原审被告）：田雨，男，汉族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：程仁辉，湖南知来律师事务所律师。上诉人杨正飞因与被上诉人田雨房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省凤凰县人民法院（2019）湘3123民初1197号民事判决，向本……