房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1603号

根据《合同法》的规定，租赁物发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在张二有布与案外人周某某签订的房屋租赁合同履行期间内，101室和301室房屋所有权均已登记至刘孟防名下，故张二有布关于刘孟防将其作为被告提起诉讼属于主体错误的主张，于法相悖，本院不予采信。鉴于本案所涉租赁合同的期限已于2014年4月24日届满，刘孟防与张二有布亦未就继续履行租赁合同达成共识，故张二有布理应返还101室和301室房屋并承担占用期间的房屋使用费，原审法院参照租赁合同约定的租金标准认定占用期间的使用费，于法有据，本院予以认同。综上所述，张二有布的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人张二有布负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张晓频代理审判员　　姚　跃代理审判员　　俞　璐二〇一四年九月二十六日书　记　员　　汪汝珏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚

根据《合同法》的规定，租赁物发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在张二有布与案外人周某某签订的房屋租赁合同履行期间内，101室和301室房屋所有权均已登记至刘孟防名下，故张二有布关于刘孟防将其作为被告提起诉讼属于主体错误的主张，于法相悖，本院不予采信。鉴于本案所涉租赁合同的期限已于2014年4月24日届满，刘孟防与张二有布亦未就继续履行租赁合同达成共识，故张二有布理应返还101室和301室房屋并承担占用期间的房屋使用费，原审法院参照租赁合同约定的租金标准认定占用期间的使用费，于法有据，本院予以认同。综上所述，张二有布的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1603号上诉人（原审被告）张二有布。被上诉人（原审原告）刘孟防。委托代理人王征，上海宝淳律师事务所律师。上诉人张二有布因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第646号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张二有布、被上诉人刘孟防及其委托代理人王征到庭参……