房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终1047号

依法成立的合同受法律保护，原、被告均应遵守并受其约束。被告依照双方在2019年5月25日签订的《门面租赁合同》约定交付了原告第一年度的租金，履行了合同义务。在第一年度期限届满后，被告应在合同约定的每年7月20日前交清下一年度的租金，被告在原告的催促下，支付了原告20万元租金，尚欠原告146500元未付，被告未足额交付原告租金，违反了合同约定，应当承担违约责任。但被告所持的理由是受“新冠肺炎疫情”影响酒店停业，复产后餐饮生意在4月底至8月基本生意寥寥，亏损巨大，要求被告对租金进行减、免、缓，被告的行为符合最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，原告未足额支付租金的行为，有不可抗力的因素，情节轻微，不应承担违约责任。依照该规定，原告请求解除合同，不予支持，双方签订的《门面租赁合同》应继续履行，被告应当继续支付所欠的租金146500元。被告反诉主张请求免除2020年2-3月房屋租赁费，减半收取2020年4-6月房屋租赁费。黔南州人民政府办公室《关于印发黔南州疫情防控期间支持中小企业平稳发展的若干措施的通知》第二项（五）小项作了规定，该规定主

依法成立的合同受法律保护，原、被告均应遵守并受其约束。被告依照双方在2019年5月25日签订的《门面租赁合同》约定交付了原告第一年度的租金，履行了合同义务。在第一年度期限届满后，被告应在合同约定的每年7月20日前交清下一年度的租金，被告在原告的催促下，支付了原告20万元租金，尚欠原告146500元未付，被告未足额交付原告租金，违反了合同约定，应当承担违约责任。但被告所持的理由是受“新冠肺炎疫情”影响酒店停业，复产后餐饮生意在4月底至8月基本生意寥寥，亏损巨大，要求被告对租金进行减、免、缓，被告的行为符合最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1047号 上诉人（原审原告，反诉被告）：游春康，男，1982年9月13日生，汉族，福建省长乐市人，住。 上诉人（原审原告，反诉被告）：李春相，男，1980年10月5日生，汉族，福建省长乐市人，住。 上诉人（原审原告，反诉被告）：李春瞳，男，1978年2月16日生，汉族，福建省长乐市人，住。 三上诉人共同委托诉讼代理……