恢复原状纠纷 （2018）鲁08民终1997号

原告汪某与金乡县海川房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买了案涉铺面，并办理了房屋所有权证和国有土地使用证，原告系案涉铺面的合法所有权人，其享有的是建筑物区分所有权。原告与金乡县嘉盛物业管理有限公司签订海川广场铺面委托经营合同后，曾以折抵购房款的形式领取了两年租金，后因无人经营，案涉铺面闲置多年。2016年11月份，第三人金乡县海川商场业主管理委员会与被告金乡县金百润购物有限公司签订房产租赁合同后，案涉铺面重新开始正常经营，包括原告在内的445处铺面业主均可按照购买铺面时的房款所占比例领取相应租金。由于案涉铺面所在的金乡县海川商场是由445处铺面形成统一的整体，没有物理分隔，为产权式铺面。所有权人对该种铺面享有的所有权不能等同于独立商铺。为有利于不动产整体功效的发挥，所有权人行使权利必须符合其他铺面业主的整体意志。现金乡县海川商场大多数面积的业主同意第三人金乡县海川商场业主管理委员会将金乡县海川商场整体出租给被告金乡县金百润购物有限公司进行经营，且目前亦处于正常经营中。第三人金乡县海川商场业主管理委员会的出租行为并未损及原告汪某的利益，反而盘活了包括案涉铺面在内的整栋商场。此外，第三

汪某、金乡县金百润购物有限公司恢复原状纠纷二审民事判决书 恢复原状纠纷

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁08民终1997号上诉人（原审原告）：汪某，女，1958年2月20日出生，汉族，住山东省金乡县。委托代理人（特别授权）：李娟，山东文思达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金乡县金百润购物有限公司，住所地金乡县城中心街中段南侧。法定代表人：潘秀光，总经理。被上诉人（原审第三人）：金乡县海川商场业主管理委员会，住所地金乡县海川商场二楼。负责人……