房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终741号

牛雅倩、顾宝国签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故合法有效，法院予以确认；租赁合同履行期间，因办理营业执照及交纳房租的问题，双方发生冲突，牛雅倩搬离了承租的房屋，并向顾宝国发送了解除合同的通知，顾宝国虽然表示不同意，但其已另行将房屋出租，故双方之间的合同已在事实上予以解除，解除的时间为顾宝国接到解除通知之日；关于违约金，牛雅倩主张因顾宝国未能配合其办理营业执照导致其合同目的无法实现，故顾宝国构成违约，但根据其与案外人胡旭生签订的协议内容看，营业执照转移和办理的义务主体应为胡旭生，而非本案顾宝国，双方从2017年就签订了合同，直至牛雅倩要求解除合同已履行了两年，而且根据微信记录显示，牛雅倩并非无法办理营业执照，而且因材料尚不齐备，需要额外支出费用，故无法认定顾宝国违约，牛雅倩要求给付违约金，没有依据，法院不予支持；关于押金，双方签订了额外的押金协议，牛雅倩未违反押金协议的约定，故顾宝国应退还押金，有关押金金额，顾宝国认可收到牛雅倩交付的押金2万元，牛雅倩在与顾宝国的微信沟通记录中亦确认要求退还押金2万元，牛雅倩主张其交纳了押金4万元，提供了其与胡旭生的协议，该协议上

牛雅倩、顾宝国签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故合法有效，法院予以确认；租赁合同履行期间，因办理营业执照及交纳房租的问题，双方发生冲突，牛雅倩搬离了承租的房屋，并向顾宝国发送了解除合同的通知，顾宝国虽然表示不同意，但其已另行将房屋出租，故双方之间的合同已在事实上予以解除，解除的时间为顾宝国接到解除通知之日；关于违约金，牛雅倩主张因顾宝国未能配合其办理营业执照导致其合同目的无法实现，故顾宝国构成违约，但根据其与案外人胡旭生签订的协议内容看，营业执照转移和办理的义务主体应为胡旭生，而非本案顾宝国，双方从2017年就签订了合同，直至牛雅倩要求解除合同已履行了两年，而且根据微信

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终741号上诉人（原审被告）：顾宝国，男，1973年12月11日出生。委托诉讼代理人：曹卫华，阜宁县沟墩法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：牛雅倩，女，1990年10月4日出生。委托诉讼代理人：王佳楠，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雨露，北京市东友律师事务所律师。上诉人顾宝国因与被上诉人牛雅倩房屋租赁合同纠纷一案……