房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终743号

本案中双方当事人签订的租赁合同是其真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应当认定为有效。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。本案中,南昌福利院、唐洁英签订的租赁合同已在2013年9月18日期满,后双方未达成新的租赁合意,故唐洁英继续占用南昌福利院房屋无法无据,南昌福利院要求唐洁英腾退房屋,并按照15300元/月支付房屋占用费的诉求,于法有据,予以支持。因租赁合同已到期,故无需再解除租赁合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告唐洁英于本判决生效之日起三十日内将其占用的位于南昌市洪城路919号综合楼里的房屋腾空返还给原告南昌市社会福利院；二、被告唐洁英于本判决生效之日起十日内给付原告南昌市社会福利院房屋占用使用费（自2013年9月19日起到实际腾退之日止，按照15300元/月标准计算）；三、驳回原告南昌市社会福利院其他诉讼请求。本案由原告南昌市社会福利院预交的案件受理费6120元，由被告唐洁英承担。唐洁英不服一审判决，向本院提起上诉，其上诉请求为：1、依法撤销一审判决，发回重审或改判；2、本案一、二审诉

本案中双方当事人签订的租赁合同是其真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应当认定为有效。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。本案中,南昌福利院、唐洁英签订的租赁合同已在2013年9月18日期满,后双方未达成新的租赁合意,故唐洁英继续占用南昌福利院房屋无法无据,南昌福利院要求唐洁英腾退房屋,并按照15300元/月支付房屋占用费的诉求,于法有据,予以支持。因租赁合同已到期,故无需再解除租赁合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告唐洁英于本判决生效之日起三十日内将其占用的位于南昌市洪城路919号综合楼里的房屋腾空

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终743号上诉人（原审被告）：唐洁英，女，汉族。委托代理人：涂传辉，江西国商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市社会福利院，住所地：南昌市。负责人：谭明珠，该院院长。委托代理人：余敏轶，江西众山律师事务所律师。上诉人唐洁英因与被上诉人南昌市社会福利院（以下简称南昌福利院）房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市西湖区人民法院（2015）……