房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6774号

王金欣第一次开庭时并未说明交1万元的事情，原因为樊明坤当天有事而停止庭审才使王金欣未及时说明。一审法院认为支付租金时间为合同约定的2018年11月20日是错误的。合同中的付三押三已改为付三押一，原因为樊明坤的房子里基本上都是垃圾，当时樊明坤也答应对此更改。樊明坤辩称，王金欣要求返还1万元的请求缺乏依据。樊明坤向一审法院起诉请求：1.依法确认樊明坤与王金欣签订的租赁合同于2021年5月18日解除，王金欣在2021年6月15日前腾退房屋；2.判决王金欣支付2018年11月1日至实际腾退之日的房屋租金，按每月2500元计算；3.判决王金欣支付违约金22500元（按每月租金的50％即1250元标准，计算18个月）；4.判决王金欣支付有线电视费36元及物业费1000元；5.诉讼费由王金欣承担。一审法院认定事实：2018年11月1日，樊明坤（甲方）与王金欣（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定王金欣租赁樊明坤名下的涉案房屋，租期自2018年11月10日至2022年11月9日，租金标准为每月2500元，支付方式为押3付3，各期租金支付日期为：每年11月20日，每年2月15日，每年5月15日，每年8

王金欣第一次开庭时并未说明交1万元的事情，原因为樊明坤当天有事而停止庭审才使王金欣未及时说明。一审法院认为支付租金时间为合同约定的2018年11月20日是错误的。合同中的付三押三已改为付三押一，原因为樊明坤的房子里基本上都是垃圾，当时樊明坤也答应对此更改。樊明坤辩称，王金欣要求返还1万元的请求缺乏依据。樊明坤向一审法院起诉请求：1.依法确认樊明坤与王金欣签订的租赁合同于2021年5月18日解除，王金欣在2021年6月15日前腾退房屋；2.判决王金欣支付2018年11月1日至实际腾退之日的房屋租金，按每月2500元计算；3.判决王金欣支付违约金22500元（按每月租金的50％即1250元标准，计

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6774号上诉人（原审被告）：王金欣，男，1974年10月1日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：樊明坤，男，1973年2月5日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：杨玉梅（樊明坤之妻），1972年10月23日出生，住北京市东城区。上诉人王金欣因与被上诉人樊明坤房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2021）京0114……