房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终369号

于树东与严景亮签订的租房协议出租的系登记在于伟名下的房屋，现于伟明确授权于树东处理该房屋的租赁事宜，故租房协议合法有效。根据租房协议的约定，合同期限到期后，是否续租，各方均需提前一个月通知，并订立新的合同，而实际租赁期间届满后，双方均未提供证据证明履行了通知义务，严景亮继续使用租赁物，可视为原租房协议继续有效，但租赁期限为不定期，现严景亮不支付租金，于伟提出解除租赁关系，法院予以支持，双方租赁关系自即日起解除，严景亮应当搬离上述房屋，严景亮称未缴纳租金系于树东的原因未提供证据，且于树东有权利随时解除不定期租赁关系，故严景亮的抗辩意见法院不予采纳。对于于伟按照原租赁协议的标准主张拖欠租金符合合同约定，法院予以支持。对于于伟主张的拖欠水电费，于伟未提供已垫付的证据，且严景亮也明确会自行缴纳，故不予一并处理。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，作出判决：一、于判决生效之日起解除于伟与严景亮的房屋租赁合同关系，严景亮于判决生效之日起十五日内搬离坐落于无锡市的房屋

于树东与严景亮签订的租房协议出租的系登记在于伟名下的房屋，现于伟明确授权于树东处理该房屋的租赁事宜，故租房协议合法有效。根据租房协议的约定，合同期限到期后，是否续租，各方均需提前一个月通知，并订立新的合同，而实际租赁期间届满后，双方均未提供证据证明履行了通知义务，严景亮继续使用租赁物，可视为原租房协议继续有效，但租赁期限为不定期，现严景亮不支付租金，于伟提出解除租赁关系，法院予以支持，双方租赁关系自即日起解除，严景亮应当搬离上述房屋，严景亮称未缴纳租金系于树东的原因未提供证据，且于树东有权利随时解除不定期租赁关系，故严景亮的抗辩意见法院不予采纳。对于于伟按照原租赁协议的标准主张拖欠租金符合合同

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终369号上诉人（原审被告）：严景亮，男，1977年7月3日生，汉族，住无锡市。被上诉人（原审原告）：于伟，男，1935年8月27日生，汉族，住无锡市锡山区。上诉人严景亮因与被上诉人于伟房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市锡山区人民法院（2019）苏0205民初5576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日受理后，依法组成合……