房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11820号

本案中，李有恒与红医丰利公司于2015年7月2日签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。红医丰利公司向李有恒出具的欠条、承诺书亦对红医丰利公司具有约束力。本案中，李有恒已经依约履行了合同义务，红医丰利公司至今仍拖欠涉案房屋房租40万元，李有恒有权解除合同。因红医丰利公司违约导致合同提前解除，红医丰利公司理应承担违约责任，支付2个月租金的违约金21.6万元给李有恒。合同约定租赁期内的物业费由红医丰利公司承担，且免租期仅为免去房租，并未免去物业费，故红医丰利公司理应支付所欠物业费。据此，一审法院判决：一、解除李有恒与北京红医丰利医院管理有限公司于2015年7月2日签订的《商业用房租赁合同》；二、北京红医丰利医院管理有限公司于判决生效后七日内向李有恒支付违约金216000元；三、北京红医丰利医院管理有限公司于判决生效后七日内向李有恒支付2015年9月1日至2015年12月31日及2017年1月1日至2017年4月30日所欠物业费19603.92元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

本案中，李有恒与红医丰利公司于2015年7月2日签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。红医丰利公司向李有恒出具的欠条、承诺书亦对红医丰利公司具有约束力。本案中，李有恒已经依约履行了合同义务，红医丰利公司至今仍拖欠涉案房屋房租40万元，李有恒有权解除合同。因红医丰利公司违约导致合同提前解除，红医丰利公司理应承担违约责任，支付2个月租金的违约金21.6万元给李有恒。合同约定租赁期内的物业费由红医丰利公司承担，且免租期仅为免去房租，并未免去物业费，故红医丰利公司理应支付所欠物业费。据此，一审法院判决：一、解除李有恒与北京红医丰利医院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11820号上诉人（原审被告）：北京红医丰利医院管理有限公司，地址北京市东城区东直门内大街6号楼1层6-6号。法定代表人：王峰。委托诉讼代理人：吴绍凯，男，1978年10月5日出生，北京红医丰利医院管理有限公司法务，住公司宿舍。委托诉讼代理人：邢娜，女，1978年10月24日出生，北京红医丰利医院管理有限公司法务，住公司宿舍。被上诉人（……