房屋租赁合同纠纷 （2015）黔东民终字第702号

上诉人邹美琳与被上诉人李建在签订《门面转让协议》前，已征得房屋50年使用权取得人肖慈铎同意，双方的《门面转让协议》合法有效。根据该合同的约定，上诉人的主要义务是按约定的期限向李建支付转让费16800元，被上诉人的主要义务是按约定的期限向邹美琳移交门面的使用权。双方当事人在合同签订当日，已各自履行了约定的义务，合同已经全部履行完毕。上诉人承租后，并未发生被上诉人担保义务范围内的纠纷。虽然在上诉人租赁门面期间，湘望广告印务中心业主罗某某与肖慈铎买断了该门面使用权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的履行。故上诉人请求被上诉人退还上诉人转让费、装修费、购买设备费的理由不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果得当，本院予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费320元，由上诉人邹美琳承担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘志红审　判　员　　王山地代理审判员　　吴竹春二〇一五年九月十六日书　记　员　　

上诉人邹美琳与被上诉人李建在签订《门面转让协议》前，已征得房屋50年使用权取得人肖慈铎同意，双方的《门面转让协议》合法有效。根据该合同的约定，上诉人的主要义务是按约定的期限向李建支付转让费16800元，被上诉人的主要义务是按约定的期限向邹美琳移交门面的使用权。双方当事人在合同签订当日，已各自履行了约定的义务，合同已经全部履行完毕。上诉人承租后，并未发生被上诉人担保义务范围内的纠纷。虽然在上诉人租赁门面期间，湘望广告印务中心业主罗某某与肖慈铎买断了该门面使用权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的履行。故上诉人请求被上诉人退还上诉人转让费

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第702号上诉人（原审原告）邹美琳。被上诉人（原审被告）李建。上诉人邹美琳因与被上诉人李建房屋租赁合同纠纷一案，因邹美琳不服剑河县人民法院（2015）剑民初字第134号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：肖慈铎通过与剑河县文体广播电视局融资协议，取得剑河县文体育广……