房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终8580号

本案中程立、郇心铭签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，程立、郇心铭双方应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后程立将2016年6月1日至2016年12月1日房屋租金共计78000元支付郇心铭。2016年12月1日，因郇心铭与房屋实际使用权人之间的租赁合同到期致使程立于2016年11月30日搬离租赁房屋，程立、郇心铭签订的《房屋租赁合同》无法继续履行后，郇心铭应将押金退还程立，故程立主张郇心铭返还押金13000元及利息100元的诉讼请求，与法有据，该院予以支持。郇心铭辩称涉案合同并未到期且程立无故拖欠郇心铭房租和违约金，因此不具备返还房屋押金的前提条件，经审理查明，在本案的实际履行过程中，程立存在未按照合同约定日期提前预付房租的过错，但郇心铭亦存在致使租赁合同无法继续履行的过错，基于诚实守信和公平原则，在双方均存在过错的情形下，应各自承担相应的责任，对于程立主张违约金及反诉人郇心铭主张迟延交付租金违约金的诉讼请求，该院均不予支持，郇心铭的辩称理由亦不成立，该院不予采信。对反诉人主张要求程立支付中途擅自解除合同的违约金13000元，经审理查明，程立、郇心铭无法继续履行《房屋租赁

本案中程立、郇心铭签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，程立、郇心铭双方应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后程立将2016年6月1日至2016年12月1日房屋租金共计78000元支付郇心铭。2016年12月1日，因郇心铭与房屋实际使用权人之间的租赁合同到期致使程立于2016年11月30日搬离租赁房屋，程立、郇心铭签订的《房屋租赁合同》无法继续履行后，郇心铭应将押金退还程立，故程立主张郇心铭返还押金13000元及利息100元的诉讼请求，与法有据，该院予以支持。郇心铭辩称涉案合同并未到期且程立无故拖欠郇心铭房租和违约金，因此不具备返还房屋押金的前提条件，经审理查明，在本案的实际履行过

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8580号上诉人（原审被告反诉原告）:郇心铭，男，1986年5月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：郝勇晓，河南辽源律师事务所律师。被上诉人(原审原告反诉被告)：程立，男，1982年8月27日出生。上诉人郇心铭因与被上诉人程立房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1210号民事判决，向本院提起上诉……