房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10854号

该报告系司法委托鉴定，故予以确认。经万体公司申请，一审法院于2016年12月12日委托上海XX事务所有限公司对系争房屋装修及道柜、灯具等残值进行司法审价鉴定。审价单位于2017年4月12日出具报告，司法鉴定意见（未包含折旧计算）：装饰工程造价为158,325元，灯具安装造价为55,295元，空调、消防、监控安装造价为152,128元。经质证，万体公司认为鉴定价格偏低，实木装潢及钢结构屋顶审价报告未体现。东亚公司认为，鉴定价格未能体现残值，装修图中无消防和监控系统，灯具、空调、监控价格过高。审价单位到庭表示，由于系争房屋已经被拆除，本案工程量按照双方约定的万体公司递交的施工图纸为依据进行计算。庭审后，审价单位向一审法院补充折旧计算说明和审价鉴定说明供一审法院参考。说明将报告中的空调、消防、监控及道柜进行单列，监控工程造价为30,718元，空调工程造价为70,213元，消防工程造价为51,197元，道柜造价为2,814元（报告中计入装饰部分造价）。一审法院认为，审价单位在系争房屋已被拆除的情况下，以施工图纸为主要审价材料，并参考类似品牌商店对灯具、空调、监控等设备进行审价，并无不当，一审法

该报告系司法委托鉴定，故予以确认。经万体公司申请，一审法院于2016年12月12日委托上海XX事务所有限公司对系争房屋装修及道柜、灯具等残值进行司法审价鉴定。审价单位于2017年4月12日出具报告，司法鉴定意见（未包含折旧计算）：装饰工程造价为158,325元，灯具安装造价为55,295元，空调、消防、监控安装造价为152,128元。经质证，万体公司认为鉴定价格偏低，实木装潢及钢结构屋顶审价报告未体现。东亚公司认为，鉴定价格未能体现残值，装修图中无消防和监控系统，灯具、空调、监控价格过高。审价单位到庭表示，由于系争房屋已经被拆除，本案工程量按照双方约定的万体公司递交的施工图纸为依据进行计算。庭

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10854号上诉人（原审被告）：上海东亚体育文化中心有限公司，住所地上海市徐汇区天钥桥路666号。法定代表人：胡神奇，董事长。委托诉讼代理人：李云祥，上海宏仑宇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘云华，上海宏仑宇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海万体贸易有限公司，住所地上海市嘉定区曹新公路1352号1幢4086室。法定代表人：……