房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3135号

刁翠峰并未举证证明系争房屋开始租赁时房屋墙面状况，因此不能认定墙面发霉问题系许国智承租房屋之后才发生或加重，另外，即便墙面发霉问题系许国智承租期间发生或加重，刁翠峰也未举证证明系许国智使用不当所致，因此刁翠峰不能以墙面发霉作为其拒绝接收房屋的抗辩事由，刁翠峰要求许国智承担整修费用以及整修期间使用费损失的诉讼请求不予支持。关于许国智提出的刁翠峰应就提前终止租赁合同支付许国智2,800元补偿金的诉讼请求，因双方未就此签订书面协议，而目前双方关于该补偿金支付条件的陈述存在争议，许国智也未递交证据证明其2015年2月份退租时刁翠峰仍需支付该补偿金，故此项诉请法院难以支持。关于许国智要求刁翠峰赔偿500元交通费、精力损耗费、精神损失费的诉讼请求，没有证据证明，也缺乏法律依据，法院不予支持。关于刁翠峰要求许国智支付111元燃气费的诉讼请求，许国智予以认可，法院予以支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百三十五条的规定，于二〇一五年九月八日作出判决：一、刁翠峰应于判决生效之日起七日内返还许国智租赁保证金2,800元；二、刁翠峰应于判决生效之日起七日内返还

刁翠峰并未举证证明系争房屋开始租赁时房屋墙面状况，因此不能认定墙面发霉问题系许国智承租房屋之后才发生或加重，另外，即便墙面发霉问题系许国智承租期间发生或加重，刁翠峰也未举证证明系许国智使用不当所致，因此刁翠峰不能以墙面发霉作为其拒绝接收房屋的抗辩事由，刁翠峰要求许国智承担整修费用以及整修期间使用费损失的诉讼请求不予支持。关于许国智提出的刁翠峰应就提前终止租赁合同支付许国智2,800元补偿金的诉讼请求，因双方未就此签订书面协议，而目前双方关于该补偿金支付条件的陈述存在争议，许国智也未递交证据证明其2015年2月份退租时刁翠峰仍需支付该补偿金，故此项诉请法院难以支持。关于许国智要求刁翠峰赔偿500

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3135号上诉人（原审被告、反诉原告）刁翠峰，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人杨建华，上海君澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）许国智，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地甘肃省嘉峪关市建设路建新街区XX栋XX号，现住上海市浦东新区XX环XX路XX弄XX号楼XX室。上……