房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4030号

刘志军与朱月书之间签订的房屋租赁合同成立、有效，双方均应依照法律规定以及合同约定，履行相应的合同义务。双方签订的书面合同截止于2009年9月1日，庭审中刘志军、丁秋珍明确自2009年9月2日起双方未签订书面合同，但朱月书继续使用租赁房屋，刘志军未提出异议，视为形成事实租赁关系。因后续期间双方未签订书面合同，故未对租赁期限作出明确约定，视为不定期租赁。朱月书死亡后，丁秋珍作为共同经营人继续租赁该房屋，但也未与刘志军签订书面的租赁合同，故刘志军与被告丁秋珍之间亦为不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。现刘志军起诉要求确认刘志军、丁秋珍之间的租赁关系已解除，并请求丁秋珍交还租赁物，系解除合同、不再续租、要求腾房的意思表示，故该诉请符合法律规定，依法应予支持。刘志军要求丁秋珍支付拖欠的租金17万元，因刘志军未能提供相应的证据予以佐证，且丁秋珍否认差欠其租金，故刘志军的该项诉请证据不足，一审法院依法不予支持。对刘志军主张丁秋珍、丁龙花共同赔偿其损失20万元，并共同赔偿其从2015年9月1日起至实际返还房屋之日止期间的租金损失暂定15.8万元的请求，刘志军虽提交了

刘志军与朱月书之间签订的房屋租赁合同成立、有效，双方均应依照法律规定以及合同约定，履行相应的合同义务。双方签订的书面合同截止于2009年9月1日，庭审中刘志军、丁秋珍明确自2009年9月2日起双方未签订书面合同，但朱月书继续使用租赁房屋，刘志军未提出异议，视为形成事实租赁关系。因后续期间双方未签订书面合同，故未对租赁期限作出明确约定，视为不定期租赁。朱月书死亡后，丁秋珍作为共同经营人继续租赁该房屋，但也未与刘志军签订书面的租赁合同，故刘志军与被告丁秋珍之间亦为不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。现刘志军起诉要求确认刘志军、丁秋珍之间的租赁关系已解除，并请求丁

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4030号上诉人（原审原告）：刘志军，男，1966年9月13日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人刘勇，江苏鑫鼐律师事务所律师。委托诉讼代理人郭敏，江苏鑫鼐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：丁秋珍，女，1970年2月7日生，汉族，居民，住盐都区。委托诉讼代理人：许斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵龙生，江苏鼎……