商品房预约合同纠纷 （2021）湘01民终6445号

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，袁慧兰、君悦环球公司合意达成《协议》，该协议系双方当事人真实的意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应全面履行协议约定义务。袁慧兰要求君悦环球公司退还购房款24万元及840元补偿利息，符合法律规定，一审法院予以支持；二、君悦环球公司未在约定时间内全面履行义务，构成违约，应承担违约责任。袁慧兰主张君悦环球公司支付未偿还购房款的逾期利息，系要求君悦环球公司承担违约责任的一种方式，符合法律规定，一审法院予以支持。但双方对逾期利息未进行约定，一审法院酌情认定君悦环球公司以未还购房款24万元为基数按年利率0.35%支付逾期利息自2020年11月3日起至君悦环球公司退还房款之日止。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、君悦环球公司于本判决生效之日起十日内向袁慧兰退还购房款24万元及利息840元（该利息暂计算至2020年11月2日，之后自2020年11月3日起以未还购房款为基数按年利率0

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，袁慧兰、君悦环球公司合意达成《协议》，该协议系双方当事人真实的意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应全面履行协议约定义务。袁慧兰要求君悦环球公司退还购房款24万元及840元补偿利息，符合法律规定，一审法院予以支持；二、君悦环球公司未在约定时间内全面履行义务，构成违约，应承担违约责任。袁慧兰主张君悦环球公司支付未偿还购房款的逾期利息，系要求君悦环球公司承担违约责任的一种方式，符合法律规定，一审法院予以支持。但双方对逾期利息未进行约定，一审法院酌情认定君悦环球公司以未还购房款2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6445号上诉人（原审被告）：湖南君悦环球发展有限公司，住所地湖南省长沙市开福区伍家岭4号办公楼4楼。法定代表人：肖宏。委托诉讼代理人：崔亮，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁慧兰，女，1997年10月23日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：康宗辉，湖南麓邻律师事务所律师。上诉人湖南君悦环球发展有限公司……