房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终5761号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘静、梁莉签订的《养生会所转让合同》、《租房协议》的内容及梁莉实际交纳租金、使用房屋的时间等事实能够证明，双方的意思表示内容为刘静将涉案租赁房屋的承租权及养生会所的经营权一并让渡与梁莉，梁莉继续使用涉案租赁房屋用于经营养生会所。即《养生会所转让合同》系《租房协议》的附件，转让关系为转租关系的附属，上述两份协议的效力状态是一致的，应当一并予以评价。这也符合徐州市房屋租赁市场的交易习惯。鸿信达公司作为刘静的出租人，向法院起诉请求解除其与刘静之间的租赁合同，一审法院作出（2015）泉民初字第2632号民事判决予以支持。现该判决已发生法律效力，上述租赁合同的解除致双方的转租、转让合同无法继续履行。关于双方是否有权解除转租、转让合同的问题。违约方不应享有合同解除权。（2015）泉民初字第2632号民事判决证明，鸿信达公司解除合同的原因和依据有二，一是鸿信达公司与刘静的租赁合同关系为不定期，二是鸿信达公司在相应期间内没有获得租金。鸿信达公司与刘静书面约定不得随意转租。双方在租赁期限届满后形成不定期租赁合同关系，刘静仍负有向鸿信达公司按期、足额支付租金的

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘静、梁莉签订的《养生会所转让合同》、《租房协议》的内容及梁莉实际交纳租金、使用房屋的时间等事实能够证明，双方的意思表示内容为刘静将涉案租赁房屋的承租权及养生会所的经营权一并让渡与梁莉，梁莉继续使用涉案租赁房屋用于经营养生会所。即《养生会所转让合同》系《租房协议》的附件，转让关系为转租关系的附属，上述两份协议的效力状态是一致的，应当一并予以评价。这也符合徐州市房屋租赁市场的交易习惯。鸿信达公司作为刘静的出租人，向法院起诉请求解除其与刘静之间的租赁合同，一审法院作出（2015）泉民初字第2632号民事判决予以支持。现该判决已发生法律效力，上述租赁合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5761号上诉人（原审被告）：刘静，女，1965年9月16日出生，汉族，舒雅养生会所业主，住本市。委托诉讼代理人：武跃建，江苏古彭大众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁莉，女，1977年6月6日出生，汉族，个体户，住本市泉山区。上诉人刘静因与被上诉人梁莉房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山人民法院（2015）泉民初字第3035号……