房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1556号

黄济荣一审提交的中国人民解放军黑龙江省哈尔滨警备区后勤部为黄济荣颁发的警备区住房承租证，孙宝山未提出相反证据证明该承租证系伪造或存在瑕疵，该承租证真实合法。黄济荣自2008年7月份起为案涉房屋的合法承租人，李瑾不是该房屋的承租人，无权对外出租案涉房屋。李瑾死亡后，案外人吴平也不是案涉房屋的承租人，亦无权对外出租房屋。故李瑾、吴平与孙宝山签订的租房协议均对黄济荣不具有约束力。黄济荣作为权利人有权要求孙宝山迁出并参照约定的租金标准支付房屋使用费。鉴于孙宝山已于2015年10月26日从案涉房屋中迁出，孙宝山应当按照每月1，100元的标准支付黄济荣自2015年3月16日起至2015年10月26日止的使用费。至于孙宝山给付吴平此间房屋使用费的问题可以另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人孙宝山承担。本判决为终审判决。审　判　长　　郎晓侠审　判　员　　赵国良代理审判员　　王桂玲二〇一五年十一月三十日书　记　员　　王帅英

黄济荣一审提交的中国人民解放军黑龙江省哈尔滨警备区后勤部为黄济荣颁发的警备区住房承租证，孙宝山未提出相反证据证明该承租证系伪造或存在瑕疵，该承租证真实合法。黄济荣自2008年7月份起为案涉房屋的合法承租人，李瑾不是该房屋的承租人，无权对外出租案涉房屋。李瑾死亡后，案外人吴平也不是案涉房屋的承租人，亦无权对外出租房屋。故李瑾、吴平与孙宝山签订的租房协议均对黄济荣不具有约束力。黄济荣作为权利人有权要求孙宝山迁出并参照约定的租金标准支付房屋使用费。鉴于孙宝山已于2015年10月26日从案涉房屋中迁出，孙宝山应当按照每月1，100元的标准支付黄济荣自2015年3月16日起至2015年10月26日止的使

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1556号上诉人（原审原告）孙宝山，住哈尔滨市南岗区。委托代理人吴东华（系孙宝山之妻）。被上诉人（原审被告）黄济荣，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人苏兆志，黑龙江新时达律师事务所律师。委托代理人赵军，黑龙江新时达律师事务所律师。上诉人孙宝山因与被上诉人黄济荣房屋租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2015）南民一民初字……