物业服务合同纠纷 （2018）辽0211民初599号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本院认为，原告系大连市甘井子区府佳名都小区业主委员会依法选聘的物业服务企业，双方签订的《府佳名都物业管理委托合同》对小区全体业主具有约束力。 原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按物业服务合同约定的价格标准交纳物业费、电梯费。 对于被告辩称原告与被告没有法定和事实上的物业服务关系，原告提供的《前期物业服务合同》对被告不产生法律上的约束力一节，因理由不充分，不予支持。 关于被告辩称，其平时不坐电梯无需支付电梯费以及原告经理曾经承诺免收电梯费的意见，被告未提供证据证明双方就免收电梯费达成一致意见，且原告也不予认可，故被告的该项辩称缺乏依据，本院不予采纳。 根据原告提供的《府佳名都物业管理委托合同》，案涉房屋的物业费标准为按建筑面积每月每平方米0.5元，电梯费自二层以上按每月每人4元
摘要
福佳物业管理有限公司与王俊德物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初599号原告：福佳物业管理有限公司，住所地大连市西岗区山庄北二街**，统一社会信用代码：91210203726004086B。 法定代表人：门文妍，系该公司经理。 委托诉讼代理人：贾士潭，系辽宁阳光律师事务所律师。 被告：王俊德，男，1963年6月8日生，汉族，住址大连市甘井子区。 原告福佳物业管理有限公司与被告王俊德物业服务合同纠……