商品房预约合同纠纷 （2019）京03民终2274号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据本案查明的事实，本案系商品房预约合同纠纷，法院对案由依法予以调整。本案中，认购书的签订系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效。现中鑫源公司未按认购书约定与高毅签订商品房预售合同构成违约，应对高毅因此造成的损失承担赔偿责任。关于损失的具体数额，相对于本约而言，违反预约的行为既是预约违约行为，也可以视为是本约之缔约过失行为，预约违约的损失在总体上应相当于本约缔约过失责任范围，预约违约损失相当于本约的信赖利益损失，高毅与中鑫源公司、汇丰行公司签订了认购书，并按照认购书约定的支付款项的时间进行筹备，放弃了与他人订立同类房屋买卖合同的机会，因中鑫源公司的违约行为，使这种机会损失变为现实损失，属于高毅信赖利益损失的范围，法院根据双方认购书的签订情况、履行情况及违约情况综合认定该损失的具体数额为10万元，对于高毅主张的过高部分，依据不足，法院不予支持。关于高毅交纳的团购费，由于中鑫源公司的原因，中鑫源

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据本案查明的事实，本案系商品房预约合同纠纷，法院对案由依法予以调整。本案中，认购书的签订系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效。现中鑫源公司未按认购书约定与高毅签订商品房预售合同构成违约，应对高毅因此造成的损失承担赔偿责任。关于损失的具体数额，相对于本约而言，违反预约的行为既是预约违约行为，也可以视为是本约之缔约过失行为，预约违约的损失在总体上应相当于本约缔约过失责任范围，预约违约损失相当于本约的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2274号上诉人（原审原告）：高毅，男，1977年8月10日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王峰，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中鑫源房地产开发集团有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路**院**。法定代表人：陈西雷，董事长。委托诉讼代理人：崔树全，男，1965年9月1日出生。原审被告:北京汇丰行房地产经……