房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2369号

双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，承租人山东新华锦公司擅自解除合同，违反合同约定，应当承担违约责任，但山东新华锦公司已搬离涉案房屋，并已找到新的办公地点，要求继续履行合同已失去实际意义，无实际履行必要，应予解除。马桂芳认为新华锦公司因违约解除合同的行为给马桂芳造成了经济损失，依据《合同法》第97条和第98条规定，结合体现出合同解除后在确定赔偿损失的范围时，应当坚持充分保护违约造成的损失赔偿，合同法规定的是赔偿可得利益，即合同正常履行时，当事人可以获得的利益，包括当事人的缔约费用、履约准备费用以及合同履行后可以获得的利益。综上，因新华锦公司的违约行为导致合同解除，新华锦公司应当承担违约责任及赔偿马桂芳的损失，望判如所请。 新华锦公司一审辩称，本案租赁合同纠纷已经在2019年由新华锦公司起诉并最终由青岛市中级人民法院判决解除租赁合同，有（2020）鲁02民终7276号民事判决书为证。且该判决中对马桂芳可能产生的损失也已经判决予以补偿，物业费也判决到了2019年的

双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，承租人山东新华锦公司擅自解除合同，违反合同约定，应当承担违约责任，但山东新华锦公司已搬离涉案房屋，并已找到新的办公地点，要求继续履行合同已失去实际意义，无实际履行必要，应予解除。马桂芳认为新华锦公司因违约解除合同的行为给马桂芳造成了经济损失，依据《合同法》第97条和第98条规定，结合体现出合同解除后在确定赔偿损失的范围时，应当坚持充分保护违约造成的损失赔偿，合同法规定的是赔偿可得利益，即合同正常履行时，当事人可以获得的利益，包括当事

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2369号 上诉人（原审被告）：山东新华锦新材料科技有限公司，住所地：山东省青岛市崂山区。 法定代表人：张航，总经理。 委托诉讼代理人：刘玉萍，平度向前法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：马桂芳，女，1969年4月28日出生，汉族，住山东省平度市开发区。 委托诉讼代理人：马文杰，山东青凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……