民间借贷纠纷 （2019）黑0104执异49号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 我国实行不动产登记制度，不动产的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生物权效力。 本案中，孙桂荣称其与曲明签订协议后，未占有该房屋，亦未办理房屋更名过户手续，按照上述司法解释的规定，不能够排除执行。 本院执行过程中，对曲明所有的位于哈尔滨市××直路××单元××层××房屋查封等执行措施并无不当。 因此，孙桂荣的此项异议请求，本院不予支持。 关于车位的问题，本案在诉讼过程中，已经对车位进行了诉讼保全，在执行异议审查过程中，虽然孙桂荣提交了交款时间分别为2016年1月7日、2016年11月9日、2017年11月12日的三份交款人均为孙桂荣的收费凭证，但以上

杜世宽、曲明民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0104执异49号案外人：孙桂荣，女，1971年4月5日出生，汉族，公民身份号码2326021971********，住所地哈尔滨市道外区南直路**泰富长安城********。 申请执行人：杜世宽，男，1986年7月14日出生汉族，恒峰贵金属交易所哈尔滨分所人事经理，住所地，住所地哈尔滨市道外区iv>被执行人：曲明，女，1977年11月……